Cobrança, recibo, reajuste e carnê-leão num painel no seu celular, com as mensagens saindo pelo WhatsApp. Feito para quem tem de 4 a 50 unidades alugadas.
O aluguel cai direto na sua conta. O Zelador não toca no seu dinheiro.
Ou use de graça a calculadora de reajuste e o radar da reforma tributária.
Sem cadastro. Índices e regras atualizados em setembro de 2026.
Descubra o novo valor do aluguel e já receba a mensagem pronta para o inquilino.
Usamos o acumulado de 12 meses mais recente antes do aniversário do contrato: o IGP-M do mês anterior e o IPCA de dois meses antes, que é a prática mais comum. Se o seu contrato disser outra coisa, escolha "Outro percentual".
| Mês | IGP-M (FGV) | IPCA (IBGE) |
|---|
A partir de 2027, quem tem mais de 3 imóveis alugados e receita acima do limite passa a recolher IBS e CBS. Veja onde você está.
Critérios da LC 214/2025 e do Decreto 12.955/2026: mais de 3 imóveis e receita acima de R$ 240 mil no ano anterior, ou acima de R$ 288 mil no próprio ano. São valores de 2025, corrigidos pelo IPCA. A estimativa usa carga efetiva de cerca de 8% sobre a base, depois do desconto de R$ 600 por imóvel residencial; a alíquota final ainda não foi fixada. Não substitui o seu contador.
Você acompanha tudo no painel, pelo celular ou pelo computador, e as mensagens para os inquilinos saem pelo seu WhatsApp.
Quem pagou, quem vence e quem atrasou, com multa e juros calculados. A mensagem de cobrança sai pronta, com um Pix que cai direto na sua conta.
Registrou o pagamento, o recibo sai numerado e com o valor por extenso, pronto para mandar pelo WhatsApp. Sem talão.
Avisa o aniversário de cada contrato, calcula pelo IGP-M ou pelo IPCA e deixa a mensagem pronta para o inquilino.
A estimativa do carnê-leão de cada mês, pela tabela de 2026, e o aviso de quando você se aproxima dos limites da reforma tributária.
Os aluguéis recebidos no ano, por inquilino, prontos para copiar para a planilha ou mandar ao contador.
Lembrete antes do vencimento, cobrança e recibo saindo sozinhos, e cobrança por Pix ou boleto com baixa automática.
Entrada e saída registradas, com as diferenças apontadas. Menos briga na devolução da caução.
Modelo revisado por advogado, com assinatura eletrônica.
Cada unidade já guarda quem paga a luz e o número da instalação. Depois: a troca de titularidade na entrada e na saída do inquilino e, quando o mercado livre de energia abrir, quem pode pagar menos.
Abra o painel no celular ou no computador e veja, em segundos, quanto entrou no mês, quem está atrasado e o que precisa da sua atenção.
Demonstração com dados de exemplo: pode clicar em tudo.
Estamos abrindo o Zelador para um grupo pequeno de proprietários. Quem entra agora ajuda a desenhar o produto e garante o preço de fundador.
R$ 7
por unidade alugada, por mês
Preço travado por 2 anos. Depois do lançamento, o preço previsto é de R$ 12 por unidade. Você só paga quando o Zelador estiver funcionando para você.
Não. O Pix da cobrança é da sua chave e cai direto na sua conta. O Zelador não toca no seu dinheiro.
Não. O painel abre no navegador do celular ou do computador, e as mensagens para os inquilinos saem pelo seu WhatsApp.
Cada proprietário só enxerga os próprios dados, guardados em servidores no Brasil. Os dados dos inquilinos só entram com a autorização deles, como pede a LGPD.
Foi pensado para quem tem de 4 a 50 unidades alugadas: kitnets, prédios pequenos, casas e salas.
Não. As contas de impostos são estimativas para você conferir com o seu contador, e despejos e disputas continuam com advogado.