Cobranças
No painel- As cobranças do mês são geradas sozinhas para cada contrato.
- Quem pagou, quem vence e quem atrasou, numa lista só.
- No atraso, a multa e os juros do contrato já vêm calculados.
Turma de fundadores aberta · 30 vagas
Seus aluguéis em dia, sem imobiliária e sem planilha
Cobrança com Pix, recibo, reajuste e carnê-leão num painel no seu celular. As mensagens saem prontas pelo seu WhatsApp e o aluguel cai direto na sua conta. Feito para quem tem de 4 a 50 unidades alugadas.
- 30 dias grátis
- Sem cartão de crédito
- Sem fidelidade
- Pix direto na sua contaO Pix de cada cobrança usa a sua chave. O aluguel cai na conta do proprietário e nenhum centavo passa pelo Zelador.
- Sem aplicativoO painel abre no navegador do celular ou do computador. Não precisa instalar nada.
- Dados no BrasilO banco de dados fica em São Paulo. Os dados dos seus inquilinos só você vê.
- Regras de 2026Carnê-leão pela tabela nova e radar da reforma tributária.
O problema
Se você aluga por conta própria, conhece essa rotina
Caderno, planilha, extrato do banco e um monte de conversa no WhatsApp. O Zelador junta tudo num lugar e faz as contas por você.
HojeQuem pagou? Quem falta?
Conferir nome por nome, de cabeça ou no caderno, e ainda lembrar quem ficou para depois.
Com o ZeladorUma lista de quem falta
Viu o Pix no extrato, toque em "Recebi". A tela mostra quem falta, quem atrasou e o total do mês.
HojeO constrangimento de cobrar
Pensar no que escrever, calcular multa e juros e mandar a chave Pix de novo.
Com o ZeladorA cobrança sai pronta
Mensagem educada, multa e juros do contrato já calculados e o Pix com o valor certo.
HojeO reajuste que passou
O aniversário do contrato chega, ninguém lembra e o aluguel fica defasado.
Com o ZeladorAviso antes da data
Calcula pelo IGP-M ou pelo IPCA e deixa a mensagem pronta para o inquilino.
HojeO carnê-leão no susto
Descobrir o imposto do mês na última hora, ou nem saber quanto é.
Com o ZeladorO valor do mês na tela
Estimativa pela tabela de 2026, com as despesas do imóvel descontadas.
O painel
Seus aluguéis numa tela só
Abra o painel no celular ou no computador e veja, em segundos, quanto entrou no mês, quem está atrasado e o que precisa da sua atenção.
- Recebido e previsto no mês, com a barra de progresso.
- Atrasados com multa e juros já calculados e um botão para cobrar.
- Cada imóvel e cada unidade com a situação do inquilino: em dia, a vencer, atrasado ou vaga.
- Reajustes, contratos terminando e unidades vagas avisados antes.
- Carnê-leão do mês e o gráfico dos recebimentos dos últimos 12 meses.
Demonstração com dados de exemplo: pode clicar em tudo, sem cadastro.
Recebido no mêsR$ 15.270
Em atrasoR$ 4.0002 inquilinos
Ocupação11 de 121 unidade vaga
Carnê-leãoR$ 2.625vence dia 30
Precisa de atenção
- AtrasadoRafael · Kitnet 104Cobrar
- ReajusteJuliana · Kitnet 202Ver
- ImpostoCarnê-leão do mês passadoVer conta
Recebimentos nos últimos 12 meses
O que ele faz
Tudo o que já funciona no painel
O que está marcado "No painel" você usa desde o primeiro dia. As mensagens para os inquilinos saem prontas pelo seu WhatsApp.
Mensagens e Pix
No painel- Mensagem pronta de lembrete, de vencimento e de atraso.
- Pix copia e cola com o valor certo, na sua chave.
- O código vai numa mensagem separada: o inquilino copia com um toque.
Recibos
No painel- Botão "Recebi" com a data, o valor e a forma de pagamento.
- Recibo numerado em sequência, com o valor por extenso.
- Pronto para mandar pelo WhatsApp, copiar ou salvar em PDF.
Reajustes
No painel- Avisa o aniversário de cada contrato antes de chegar.
- Calcula pelo IGP-M ou pelo IPCA, com prévia quando o índice ainda não saiu.
- Deixa a mensagem pronta e já atualiza as próximas cobranças.
Impostos
No painel- Carnê-leão estimado mês a mês, pela tabela de 2026 e a Lei 15.270/2025.
- Desconta as despesas do imóvel ou o desconto simplificado, o que for maior.
- Radar da reforma tributária e informe anual para o Imposto de Renda.
Painel na nuvem
No painel- Tela inicial com recebido, atrasados, ocupação e o gráfico de 12 meses.
- A mesma conta no celular e no computador. Sem internet, guarda e envia depois.
- Imóveis, inquilinos e contratos, com garantia, caução e quem paga a luz.
E o que vem a seguir
- Em breveEnvio automático pelo WhatsApp
Lembrete, cobrança e recibo saindo sozinhos, e Pix ou boleto com baixa automática.
- Em breveVistoria por fotos
Entrada e saída registradas, com as diferenças apontadas. Menos briga na devolução da caução.
- Em breveContrato pelo celular
Modelo revisado por advogado, com assinatura eletrônica.
- Em breveLuz das unidades
A troca de titularidade na entrada e na saída do inquilino e, com o mercado livre de energia, quem pode pagar menos.
Quanto custa
Quanto você deixa de pagar
A imobiliária cobra uma porcentagem de cada aluguel, todo mês. No Zelador, o preço é fixo por unidade alugada. Coloque os seus números:
Por mês e por ano
ImobiliáriaR$ 1.152,00R$ 13.824,00 por ano
Zelador (fundador)R$ 84,00R$ 1.008,00 por ano
Fica com você, por anoR$ 12.816,00
A imobiliária também anuncia o imóvel, escolhe o inquilino e faz a vistoria. Se você já cuida disso, pagar a taxa só para cobrar e dar recibo sai caro. Valores brutos, antes de impostos, sem contar os 30 dias grátis.
Como começa
Três passos para começar
Você pede a vaga, recebe o acesso e começa a usar. A mensalidade só vem depois dos 30 dias grátis.
- Você pede a vaga
Preenche a ficha de fundador. Leva um minuto e não pede cartão.
- Você recebe o acesso
A gente abre sua conta e manda o acesso pelo WhatsApp. Aí é cadastrar seus imóveis, inquilinos e contratos no painel.
- 30 dias grátis para usar
Cobre, mande recibos e veja o carnê-leão. A mensalidade só começa depois.
Oi, eu sou o Luiz, criador do Zelador. Na turma de fundadores, sou eu quem abre a sua conta e responde no WhatsApp. Se alguma coisa não funcionar do jeito que você precisa, você fala direto comigo.
Luiz
Fundador do Zelador
Turma de fundadores
Entre na turma de fundadores
Estamos abrindo o Zelador para uma turma pequena de proprietários. Quem entra agora paga menos, com o preço travado por 1 ano.
Só 30 vagas
Plano Fundador
R$ 7
por unidade alugada, por mês. Unidade vaga não paga.
- 30 dias grátis, contados do dia em que você cadastra o primeiro contrato. Sem cartão de crédito.
- Preço travado por 1 ano, contado da abertura da conta. Depois da turma de fundadores, o preço previsto é de R$ 12 por unidade.
- Voz no produto: quem entra agora ajuda a decidir o que o Zelador faz a seguir.
- Todo o painel: cobrança com Pix, recibo, reajuste, carnê-leão, radar da reforma e informe do Imposto de Renda.
- Sem fidelidade: cancele quando quiser, sem multa.
Por que só 30 vagas?
Porque a turma de fundadores ajuda a decidir o que o Zelador faz a seguir, e com poucas pessoas dá para ouvir cada uma. Por isso o preço de fundador fica só para 30 proprietários.
As vagas vão para as 30 primeiras contas abertas. Condição válida até 31 de dezembro de 2026 ou até fechar as 30 vagas.
A turma de fundadores foi encerrada
Mande a ficha ao lado: a gente fala com você pelo WhatsApp e passa as condições atuais.
Grátis, sem cadastro
Ainda pensando? Use duas ferramentas agora
As mesmas contas do painel, abertas para qualquer um. Índices e regras atualizados em setembro de 2026.
Calculadora de reajuste
Descubra o novo valor do aluguel e já receba a mensagem pronta para o inquilino.
Como escolhemos o índice
Usamos o acumulado de 12 meses mais recente antes do aniversário do contrato: o IGP-M do mês anterior e o IPCA de dois meses antes, que é a prática mais comum. Se o seu contrato disser outra coisa, escolha "Outro percentual".
| Mês | IGP-M (FGV) | IPCA (IBGE) |
|---|
Radar da reforma tributária
A partir de 2027, quem tem mais de 3 imóveis alugados e receita acima do limite passa a recolher IBS e CBS. Veja onde você está.
Critérios da LC 214/2025 e do Decreto 12.955/2026: mais de 3 imóveis e receita acima de R$ 240 mil no ano anterior, ou acima de R$ 288 mil no próprio ano. São valores de 2025, corrigidos pelo IPCA. A estimativa usa carga efetiva de cerca de 8% sobre a base, depois do desconto de R$ 600 por imóvel residencial; a alíquota final ainda não foi fixada. Não substitui o seu contador.
Perguntas
O que perguntam antes de entrar
Ficou alguma dúvida? Chame no WhatsApp do Zelador, (48) 99218-8792. Quem responde é uma pessoa.
Como funcionam os 30 dias grátis?
Eles começam no dia em que você cadastra o primeiro contrato no painel. Nesse período você usa tudo sem pagar nada. Depois, a mensalidade é de R$ 7 por unidade alugada; a primeira pode ser proporcional aos dias que faltam no mês.
Preciso de cartão de crédito?
Não. A mensalidade é paga por Pix, e só depois dos 30 dias grátis.
Posso cancelar?
Sim, quando quiser, sem multa. Antes de sair, você pode baixar uma cópia de segurança dos seus dados no próprio painel.
O aluguel passa pela conta do Zelador?
Não. O Pix da cobrança é da sua chave e cai direto na sua conta. O Zelador não toca no seu dinheiro.
Preciso instalar algum aplicativo?
Não. O painel abre no navegador do celular ou do computador, e as mensagens para os inquilinos saem pelo seu WhatsApp.
Meus dados e os dos inquilinos ficam seguros?
Cada proprietário só enxerga os próprios dados, guardados em São Paulo. A equipe do Zelador consulta seus imóveis e cobranças só para dar suporte; os dados dos seus inquilinos (nome, CPF e contatos) nem a equipe vê. Eles só entram com a autorização do inquilino, como pede a LGPD.
Para quantos imóveis ele serve?
Foi pensado para quem tem de 4 a 50 unidades alugadas: kitnets, prédios pequenos, casas e salas.
Como funcionam as 30 vagas?
As vagas vão para as 30 primeiras contas abertas, até 31 de dezembro de 2026. Depois disso, o preço previsto é de R$ 12 por unidade. Quem entrou como fundador continua pagando R$ 7 até completar 1 ano da abertura da conta.
Substitui o contador ou o advogado?
Não. As contas de impostos são estimativas para você conferir com o seu contador, e despejos e disputas continuam com advogado.
Peça sua vaga enquanto a turma está abertaSeus aluguéis em dia, sem imobiliária
30 dias grátis e sem cartão de crédito. R$ 7 por unidade alugada, travado por 1 ano. São só 30 vagas de fundador.
Quero minha vaga de fundador