Cobranças
No painel- As cobranças do mês são geradas sozinhas para cada contrato.
- Quem pagou, quem vence e quem atrasou, numa lista só.
- No atraso, a multa e os juros do contrato já vêm calculados.
Turma de fundadores aberta · 30 vagas
Seus aluguéis em dia, sem imobiliária e sem planilha
Cobrança com Pix, recibo, reajuste e carnê-leão num painel no seu celular. As mensagens saem prontas pelo seu WhatsApp e o aluguel cai direto na sua conta. Feito para quem tem de 4 a 50 unidades alugadas.
- 30 dias grátis
- Sem cartão de crédito
- Sem fidelidade
- Pix direto na sua contaO Pix de cada cobrança usa a sua chave. O aluguel cai na conta do proprietário e nenhum centavo passa pelo Zelador.
- Sem aplicativoO painel abre no navegador do celular ou do computador. Não precisa instalar nada.
- Dados no BrasilO banco de dados fica em São Paulo. Os dados dos seus inquilinos só você vê.
- Regras de 2026Carnê-leão pela tabela nova e radar da reforma tributária.
O problema
Se você aluga por conta própria, conhece essa rotina
Caderno, planilha, extrato do banco e um monte de conversa no WhatsApp. O Zelador junta tudo num lugar e faz as contas por você.
HojeQuem pagou? Quem falta?
Conferir nome por nome, de cabeça ou no caderno, e ainda lembrar quem ficou para depois.
Com o ZeladorUma lista de quem falta
Viu o Pix no extrato, toque em "Recebi". A tela mostra quem falta, quem atrasou e o total do mês.
HojeO constrangimento de cobrar
Pensar no que escrever, calcular multa e juros e mandar a chave Pix de novo.
Com o ZeladorA cobrança sai pronta
Mensagem educada, multa e juros do contrato já calculados e o Pix com o valor certo.
HojeO reajuste que passou
O aniversário do contrato chega, ninguém lembra e o aluguel fica defasado.
Com o ZeladorAviso antes da data
Calcula pelo IGP-M ou pelo IPCA e deixa a mensagem pronta para o inquilino.
HojeO carnê-leão no susto
Descobrir o imposto do mês na última hora, ou nem saber quanto é.
Com o ZeladorO valor do mês na tela
Estimativa pela tabela de 2026, com as despesas do imóvel descontadas.
O painel
Seus aluguéis numa tela só
Abra o painel no celular ou no computador e veja, em segundos, quanto entrou no mês, quem está atrasado e o que precisa da sua atenção.
- Recebido e previsto no mês, com a barra de progresso.
- Atrasados com multa e juros já calculados e um botão para cobrar.
- Cada imóvel e cada unidade com a situação do inquilino: em dia, a vencer, atrasado ou vaga.
- Reajustes, contratos terminando e unidades vagas avisados antes.
- Carnê-leão do mês e o gráfico dos recebimentos dos últimos 12 meses.
Demonstração com dados de exemplo: pode clicar em tudo, sem cadastro.
O que ele faz
Tudo o que já funciona no painel
O que está marcado "No painel" você usa desde o primeiro dia. As mensagens para os inquilinos saem prontas pelo seu WhatsApp.
Mensagens e Pix
No painel- Mensagem pronta de lembrete, de vencimento e de atraso.
- Pix copia e cola com o valor certo, na sua chave.
- O código vai numa mensagem separada: o inquilino copia com um toque.
Recibos
No painel- Botão "Recebi" com a data, o valor e a forma de pagamento.
- Recibo numerado em sequência, com o valor por extenso.
- Pronto para mandar pelo WhatsApp, copiar ou salvar em PDF.
Reajustes
No painel- Avisa o aniversário de cada contrato antes de chegar.
- Calcula pelo IGP-M ou pelo IPCA, com prévia quando o índice ainda não saiu.
- Deixa a mensagem pronta e já atualiza as próximas cobranças.
Impostos
No painel- Carnê-leão estimado mês a mês, pela tabela de 2026 e a Lei 15.270/2025.
- Desconta as despesas do imóvel ou o desconto simplificado, o que for maior.
- Radar da reforma tributária e informe anual para o Imposto de Renda.
Painel na nuvem
No painel- Tela inicial com recebido, atrasados, ocupação e o gráfico de 12 meses.
- A mesma conta no celular e no computador. Sem internet, guarda e envia depois.
- Imóveis, inquilinos e contratos, com garantia, caução e quem paga a luz.
E o que vem a seguir
- Em breveAssistente no WhatsApp com IA
Lembrete, cobrança e recibo saindo sozinhos, e respostas às dúvidas do inquilino.
- Em breveChamados do inquilino
Pedidos de conserto chegam pelo link da unidade, com foto, e ficam no seu painel até você resolver. Nada se perde no meio das conversas do WhatsApp.
- Em breveVistoria por fotos
Entrada e saída registradas, com as diferenças apontadas. Menos briga na devolução da caução.
- Em breveContrato pelo celular
Modelo revisado por advogado, com assinatura eletrônica.
Quanto custa
Quanto você deixa de pagar
A imobiliária cobra uma porcentagem de cada aluguel, todo mês. No Zelador, o preço é fixo por unidade alugada. Coloque os seus números:
Por mês e por ano
ImobiliáriaR$ 1.152,00R$ 13.824,00 por ano
Zelador (fundador)R$ 84,00R$ 1.008,00 por ano
Fica com você, por anoR$ 12.816,00
A imobiliária também anuncia o imóvel, escolhe o inquilino e faz a vistoria. Se você já cuida disso, pagar a taxa só para cobrar e dar recibo sai caro. Valores brutos, antes de impostos, sem contar os 30 dias grátis.
Como começa
Três passos para começar
Você cria a conta, cadastra seus imóveis e começa a usar. A mensalidade só vem depois dos 30 dias grátis.
- Você cria a sua conta
Aqui mesmo, em uns 2 minutos, sem cartão. Você entra direto no painel.
- Cadastra imóveis e contratos
O painel mostra o passo a passo. O primeiro contrato garante o preço de fundador.
- 30 dias grátis para usar
Cobre, mande recibos e veja o carnê-leão. A mensalidade só começa depois.
Oi, eu sou o Luiz, criador do Zelador. Na turma de fundadores, eu acompanho cada conta nova e respondo você no WhatsApp. Se alguma coisa não funcionar do jeito que você precisa, você fala direto comigo.
Luiz
Fundador do Zelador
Turma de fundadores
Crie sua conta e entre na turma de fundadores
Estamos abrindo o Zelador para uma turma pequena de proprietários. Quem entra agora paga menos, com o preço travado por 1 ano.
Só 30 vagas
Plano Fundador
R$ 7
por unidade alugada, por mês. Unidade vaga não paga.
- 30 dias grátis, contados do dia em que você cadastra o primeiro contrato. Sem cartão de crédito.
- Preço travado por 1 ano, contado do seu primeiro contrato. Depois da turma de fundadores, o preço previsto é de R$ 12 por unidade.
- Voz no produto: quem entra agora ajuda a decidir o que o Zelador faz a seguir.
- Todo o painel: cobrança com Pix, recibo, reajuste, carnê-leão, radar da reforma e informe do Imposto de Renda.
- Sem fidelidade: cancele quando quiser, sem multa.
Por que só 30 vagas?
Porque a turma de fundadores ajuda a decidir o que o Zelador faz a seguir, e com poucas pessoas dá para ouvir cada uma. Por isso o preço de fundador fica só para 30 proprietários.
As vagas vão para os 30 primeiros que cadastrarem o primeiro contrato no painel. Condição válida até 31 de dezembro de 2026 ou até fechar as 30 vagas.
A turma de fundadores foi encerrada
R$ 12
por unidade alugada, por mês. Unidade vaga não paga.
- 30 dias grátis, contados do dia em que você cadastra o primeiro contrato. Sem cartão de crédito.
- Sem fidelidade: cancele quando quiser, sem multa.
Grátis, sem cadastro
Ainda pensando? Use duas ferramentas agora
As mesmas contas do painel, abertas para qualquer um. Índices e regras atualizados em setembro de 2026.
Calculadora de reajuste
Descubra o novo valor do aluguel e já receba a mensagem pronta para o inquilino.
Como escolhemos o índice
Usamos o acumulado de 12 meses mais recente antes do aniversário do contrato: o IGP-M do mês anterior e o IPCA de dois meses antes, que é a prática mais comum. Se o seu contrato disser outra coisa, escolha "Outro percentual".
| Mês | IGP-M (FGV) | IPCA (IBGE) |
|---|
Radar da reforma tributária
A partir de 2027, quem tem mais de 3 imóveis alugados e receita acima do limite passa a recolher IBS e CBS. Veja onde você está.
Critérios da LC 214/2025 e do Decreto 12.955/2026: mais de 3 imóveis e receita acima de R$ 240 mil no ano anterior, ou acima de R$ 288 mil no próprio ano. São valores de 2025, corrigidos pelo IPCA. A estimativa usa carga efetiva de cerca de 8% sobre a base, depois do desconto de R$ 600 por imóvel residencial; a alíquota final ainda não foi fixada. Não substitui o seu contador.
Perguntas
O que perguntam antes de entrar
Ficou alguma dúvida? Chame no WhatsApp do Zelador, (48) 99218-8792. Quem responde é uma pessoa.
Como funcionam os 30 dias grátis?
Eles começam no dia em que você cadastra o primeiro contrato no painel. Nesse período você usa tudo sem pagar nada. Depois, a mensalidade é de R$ 7 por unidade alugada; a primeira pode ser proporcional aos dias que faltam no mês.
Preciso de cartão de crédito?
Não. A mensalidade é paga por Pix, e só depois dos 30 dias grátis.
Posso cancelar?
Sim, quando quiser, sem multa. Antes de sair, você pode baixar uma cópia de segurança dos seus dados no próprio painel.
O aluguel passa pela conta do Zelador?
Não. O Pix da cobrança é da sua chave e cai direto na sua conta. O Zelador não toca no seu dinheiro.
Preciso instalar algum aplicativo?
Não. O painel abre no navegador do celular ou do computador, e as mensagens para os inquilinos saem pelo seu WhatsApp.
Meus dados e os dos inquilinos ficam seguros?
Cada proprietário só enxerga os próprios dados, guardados em São Paulo. A equipe do Zelador consulta seus imóveis e cobranças só para dar suporte; na área da equipe, os dados dos seus inquilinos (nome, CPF e contatos) não aparecem. Eles só entram com a autorização do inquilino, como pede a LGPD.
Para quantos imóveis ele serve?
Foi pensado para quem tem de 4 a 50 unidades alugadas: kitnets, prédios pequenos, casas e salas.
Como funcionam as 30 vagas?
As vagas vão para os 30 primeiros que cadastrarem o primeiro contrato no painel, até 31 de dezembro de 2026. Depois disso, o preço previsto é de R$ 12 por unidade. Quem entrou como fundador paga R$ 7 por 1 ano, contado do primeiro contrato.
Substitui o contador ou o advogado?
Não. As contas de impostos são estimativas para você conferir com o seu contador, e despejos e disputas continuam com advogado.
Crie sua conta enquanto a turma está abertaSeus aluguéis em dia, sem imobiliária
30 dias grátis e sem cartão de crédito. R$ 7 por unidade alugada, travado por 1 ano a partir do primeiro contrato. São só 30 vagas de fundador.
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